qq捕鱼假日凤凰涅
qq捕鱼假日凤凰涅 真钱抢庄牌九 河北时时开奖视频直播 永利402娱乐网址 北京pk拾app下载 抢庄牛牛 新时时做号软件 快三大小单双投注技巧 爱彩人ios 手机购彩 一品娱乐注册
‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 9 | 浏览: 70800 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809855  
宝宝生日
 
帖子
31749 
1#
发表于 2016-9-30 10:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2016-10-7 20:45 编辑
& f! ^  a" Y* A: W& N8 l
1 t3 `- g) g9 S& v0 S. ^
?#23707;?#30340;中心花园呢?
?#23707;?#30340;大面积绿化呢?
?#23707;?#30340;准时交房呢?
神马?!用电还是临时用电?
神马?!这也算精装修?
神马?!你竣工验收许可证都没有?
……
你确定TM不是在逗我?
?#20540;?#37329;九银十交房时,你收房顺利吗?
      
       小编写这个帖子原因很简单,最近正直收房高峰期,有朋友在得到交房通知后,便匆匆收了房装修入住,可现在还没过多久呢,就发现卫生间天花板渗水了,直后悔当初收房时为了省事,直?#24188;?#20102;个过场就草草签字了事。。。后果可想而知。。
      
      事实上,收房就是个照妖镜,好不好,一收便知!如果买到不合格的房子,会让自己一开始就住在一个烂的新房里面,这样谁也不会?#24066;模?#36136;量不合格的房子不仅住着不舒服,还让装修变?#32654;?#38590;,最重要的是可能对自己和家人的生命安全带来威胁。那么究竟收房程序应该是如何?又有什么细节该注意呢?小编今天就在这里给大家聊聊收房的问题。准备收房的亲们也可以报名咱妈网的公益验房团,全程免费,三户成团~
- G: l) Z, q8 y- \: _
6 L! t! c2 `" E! V  x: d
1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单?#23454;?#32473;买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。
7 Y! F) r. N* h' `
2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原?#23665;?#25151;款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。

( o7 U/ x  j' x1 C6 q' `
3、楼房现场验收
1)发展商应首先出示
1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)
4《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
5《住户验房交接表》
6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
如果开发商不能提供以上这些文件,您可以拒绝收房。
【提示】 :开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2)买家?#23665;?#36523;份证复印件、收房通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方?#32423;?#30340;交楼标准查验楼房状况。
3)依原合同?#32423;?#26631;准验楼。
4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表?#36164;?#25220;在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面?#38382;?#23558;意见送交发展商。
5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,?#32423;?#19979;次验收时间,一般不应超过15天;无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
6)如对楼房基本满意,向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图,交纳?#37096;睢?#37197;套设施费后,再领钥匙,并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》,在《住户验房交接表》上签字认可。
$ e+ p4 X! d6 Y1 r+ h
4、办理入住手续
1)换**、?#23665;?#21508;项相关费用;
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责?#38382;欏返?#34920;格;
3)领取《住户手册》、《服务指南?#36820;?#21508;种入住手册及赠送品。
所以亲们,别以为收房就是交个钥匙那么简单哦


. v. E5 M! Q6 q2 d; V

. x. J: @  v# r6 V

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809855  
宝宝生日
 
帖子
31749 
本帖最后由 明珠格格 于 2016-10-7 20:45 编辑
. r' Z1 s) Y( v! u  _
2 i+ r" ]9 U8 W3 t验收房屋常用18招:. Y2 ^; J6 _! V; l' H
, y' x" K1 A8 |4 G6 [
第1招:检查门窗判质量9 H; t3 B) p7 ~! k  t8 e: @
通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与?#25945;?#27934;口填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动;同时用眼睛观察门框与?#25945;?#27934;口填补处是否密实。检验是否方正,看门的直角处是否呈90 度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大,**反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。
2 z/ M( \7 B" u9 F8 y2 k检查窗户玻璃是否有疤痕,检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易?#25442;?#22351;。
1 z% _6 }( @+ z0 A9 Q7 T* w2 q3 H1 N+ i4 p% q3 L
第2招:不渗不漏卫生间+ \& d2 Y7 O0 w2 E; v5 b* q) Y7 \+ Z' [
检查卫生间地面是否渗漏, 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,?#20048;?#20570;实验用的水?#36710;?#28431;流走了,然后在卫生间蓄一些水,24 小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高?#21462;?/font>8 V$ a3 {, N9 J7 q
9 x( N* N  T6 Q1 t
第3招:轻?#20204;?#22320;听?#23637;?/strong>
% T% D0 k/ n- K$ K墙面的抹?#25671;?地面装饰面层及其他装饰面层是否存在?#23637;南?#35937;, 只要用小金属?#30422;?#36731;一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。4 v3 N8 I4 G  ^/ Q% R" s7 Y; R
8 m, E& ~3 a. l+ p
第4招:顶层住户查渗雨6 T4 ?4 @( [1 c0 C" Y
如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验?#20445;?#35201;么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。& B9 k& B9 P2 ]% j
9 K7 A6 H( }5 U$ d
第5招:阳台裂缝危险大
9 Q( E* K+ {0 U# s: w一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危?#25307;?#19981;大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂?#21335;日祝?#19968;定要立即通知相关单位。+ n. q- q2 f: @5 l
1 R, A  K, \. F9 q& ]& r* r
第6招:保温不好墙滴水$ G6 z9 G  I1 e7 d
冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出?#20540;?#27700;滴),这个墙面的保温层肯定有问题。+ u1 {& g3 v- b0 Y+ n) ^. S2 I

/ @2 K9 J1 V  b. B% A第7招:打开龙头查漏堵% H" n/ f) _8 v% k! e2 F3 L: i+ H
上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、?#24065;?#28857;,一来看看水压,二来试试排水速?#21462;?/font>
# d2 ]: ]. ~1 G5 a" H; P
& w& o: j3 G' w  a; E第8招?#21495;?#27668;支管有坡度
" k9 f9 P" E) H- o7 b暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。6 Z: X* j$ L6 X2 H2 A5 {
# \1 Z. e. a7 g) Q9 A
第9招:供暖管道要套管$ Z! N/ v# J- {! W& a1 `! b" |; F5 H8 n
供暖管?#26469;?#22681;及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3 厘米,地面为初装修的,应高出地面5 厘?#20303;?/font>
/ _! H* ?# c5 n) W2 i
" z7 U' O& F! O+ z第10招:拉闸断电不可少
2 d0 y+ c/ k6 N& g7 O, b电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电?#25442;?#20869;有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关是否松动,安全保护作用是否良好。
) U( D4 H) |8 {2 u) c! `4 ]- _/ @3 P" c0 F
第11招:保险插座护幼童( C+ o* k2 O; `
为?#20048;?#24188;童把手指头伸进插座孔中, 距离地面30 厘米高的插座都必须带保险装置。所谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指头) 插不进去单个插座?#31869;?#20013;, 必须两个插座?#31869;?#21516;时插入物体时才能插进去。你可以用电?#30465;?#32477;缘长条物体等东西来实验一下。
, o3 |' k1 R1 Y, Y2 P4 M+ {+ {( ~
第12招:卫生间插座规矩多
. h3 q/ J# v( o) j( o+ I9 O/ a卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施, 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座(这些适用于精装修楼房,毛坯房一般要重新自己布?#37073;?
, C% S& N4 G0 m$ j6 ?9 O( f2 @7 P. @  _" b' }& Y
第13招:厨卫紧邻通风道8 _* j* [! l. j% K
厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保?#36136;?#20869;空气的清洁。
# u0 c7 j' \3 i5 L& s& ^9 c* v% _5 I# j9 A8 \
第14招:开关接口
% K: J* J* ?9 t6 M拉一拉检查一下开关、插座的牢?#22363;?#24230;,尤其别忘了打开电话、电视?#21335;唄方?#21475;,用力拉一拉,看是否虚设。) O& b! s0 p, v* ]9 j) W
9 y! @+ a2 I% h  f5 \* k
第15招:插座插口
3 G: X( ^! }$ e插一插没有测电器或电?#23454;?#26379;友可?#38405;?#20010;充电器和一个三相接?#36820;?#25490;插。 充电器可以检查两相插座,三相接?#36820;?#25490;插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。
9 _% f! F9 ^# y% S$ O$ H7 }' V3 B6 w; \# z
16招:墙面地面靠一靠
* }9 t# v+ V1 ~9 S' X墙面、地面平整度是有要求的,如:一般地面平整度不大于2cm 对于毛坯房就可以接收(国家规范2 米靠尺那?#24066;?#20559;差±4 毫米);一般墙面平整度不大于5mm 对于毛坯房就可以接收(国家规定2 米靠尺那?#24066;?#20559;差±3 毫米)。2 I9 y/ n  `9 g; E7 g, |; n
3 ?1 x, C0 l; O9 D7 y, c) ^9 f" i
第17招?#21495;?#39118;通畅很重要
& d( D& L! ^. W; R7 G# J厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔,如果堵塞或不畅都将?#29616;?#24433;响将来生活。试验方法很简单,用打火机点?#23478;?#24352;纸靠近排风孔,如果火苗内窜明显则排风通畅,相反就有问题了。6 f" F4 }" X" R& X

6 g8 ^% Q# j, w第18 招:电表水表燃气表- A4 T4 K3 L! O' m
电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关?#20806;?#38392;后有电表空转现象。水表检查:水表安装是否符合规范,是否考?#20146;?#20462;尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响),水表街?#26041;?#23494;完好,无空转现象。
收完房的亲们 还有什么经验?#38431;?#36319;帖分享哦
7 P5 C. J& I! M

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809855  
宝宝生日
 
帖子
31749 
本帖最后由 明珠格格 于 2016-10-7 20:46 编辑 2 u* q1 ^  ?6 y8 l! U+ y, |
  R# X& Q! @8 L+ E" p. a& \
收房注意事项:7 @+ x4 ?$ A: z6 p8 P8 v9 l# e$ d4 f

. L) \( D( B  i5 Q! a+ _" o在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由?#35828;?#33268;业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
) A% h5 A7 @8 W2 T4 b  \1 o* Y. t9 c0 h4 A5 a4 n
在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:
: x7 D! n9 f: d  n0 r' U1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房?#24065;?#20027;发?#20540;?#36136;量问题,就只能自己付钱解决了。& c. g8 T1 c1 [  \
2、如果开发商提出**产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交**费。$ f+ r8 w! q- D! u
3、验房中所发?#20540;?#36136;量问题一定要?#23383;?#40657;?#20013;?#22312;纸面上,不能听信开发商的口头?#20449;担?#24182;且在房屋问题的后面,还要写明开发?#22363;信?#30340;解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖?#21448;?#21518;毫无办法。
6 s2 F- T8 y' K6 y  R5 K
- e4 b: j2 |6 p( N7 Z——————————————————————————————————————$ z9 E, B0 Q5 S+ Z0 H
验房注意事项:; U- k$ S$ k0 }. e4 t4 P" f9 s  e

' q/ N  g6 D/ W$ R& D, n一、首先在验房的时候需要这样一些工具,请准备齐全。1 o3 l3 o& W) B5 V
1、准备一个塑料洗脸盆(在验收下水管道的时候使用)5 Z7 f7 |9 G& n% _, E6 e: p9 i
2、小榔头(轻轻?#27809;?#22681;面地面检查是否有?#23637;模?br /> * N5 v4 ?, v% P3、塞尺(测裂缝的宽度)0 l5 _' A) l" ]) V5 h' g
4、卷尺(最好选用五米的卷尺,用以测量房子的净高)' j( S% k8 G7 H9 ^" j2 ^
5、电笔(测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅)
; x3 s. T0 s& }  \6、一瓶水(测试墙面腻子是否防水), v! i7 j# n' U  N" c
7、计算器(计算各?#36136;?#25454;,如房屋面积)' g; P+ E# m7 V1 u5 f+ W
8、水?#21592;剩?#29992;于签?#37073;?font style="font-size:10px;color:#FFF">. v9 |/ X$ x. Y  H

9、扫帚、垃圾袋(收拾室内的清洁卫生)" E: C6 ~) c& j& V% @
10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳(收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时,中途可以小息。需要预?#30830;?#38381;下水管道)
5 L! I3 i. y5 b; Y/ _# o
+ H* e( ^( {; _, O* @4 s  H+ l
二、验房检查项目清单:
3 c% B; A) n$ F1 R% a$ f8 p$ h墙面:墙面是否有开裂,?#23637;南?#35937;。用事先准备的小榔头轻?#20204;?#38754;或者是地面。仔细听声音,一般?#23637;?#26159;听到的声音不实。做上记号,以备日后装修补?#21462;?#26368;后将一瓶矿泉水泼到墙面上。然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。反之不合格。
4 _; p3 H3 L: Q, B7 r屋顶:首先要检查屋顶是否有开裂,另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平,如果没有的话以不要紧,日后装修用腻子填平即可。% _7 ^3 m. R, g$ h0 a. M5 c; ~
地面:地面是否平整,是否有开裂现象,是否有翻砂等。门窗:检查门窗的强度以及功能。具体如下:a.比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。
2 d' T; A8 u* y) Q# u8 X+ V( ~* ?b.五金配件是否齐全,安装的位置是否牢固。
" d; N: t) [+ e$ d  w- Ec.门窗在关闭时是否物缝隙,封条是否松动,脱落,外露。0 r- [2 m2 C* I$ l
d.门窗的玻璃无污染,无破损,若是双玻夹层则无?#39029;?#21644;水气,?#25351;?#26465;均?#21462;?br /> ! u: [9 J, N5 ~5 f1 ^1 }4 Cf .窗子排水孔是否打通了。(未打通积水会流入型材)
% T: g, j3 j1 Q* g电路:插座和开关是否设置的位置合理,方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,可以使用电?#20160;?#35797;。
) e3 \9 s- |* \. m% ]( C4 M+ s水路:重点在厨房或是卫生间中,卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆?#21335;?#27700;管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。
2 c/ r3 ~8 D: P, W& x2 b验防水:一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。
9 J% C- x: R; v; Z! u验管道?#21495;?#27700;污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口,验收时,拿事先准备?#21335;?#33080;盆盛满水然后倒进排水口。看水是否顺利的溜走。

Rank: 1

妈豆
0  
宝宝生日
 
帖子
小编?#37327;?#21862;
来自[妈妈网Android版]

Rank: 1

妈豆
0  
宝宝生日
 
帖子
第一次这么靠前
来自[妈妈网Android版]

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809855  
宝宝生日
 
帖子
31749 
回复 大橙橙123 的帖子9 [! E+ H0 V: B( r2 I
. E+ K: S6 [) D& s* F
谢谢亲的支?#27490;~
nancy~zhu

学 士

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

妈豆
10317  
宝宝生日
2012-07-17 
帖子
694 
本来想报名妈网验房,无?#38382;?#19968;收房,唉,

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809855  
宝宝生日
 
帖子
31749 
回复 小宝贝nancy~zhu 的帖子+ Q; ]$ m* m# }5 t2 _/ p+ j

% N/ m9 y! r: f8 V9 B5 G唔唔 亲可以来写咱的装修日记哈 小编烤箱送上

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

妈豆
2955  
宝宝生日
 
帖子
527 
先收藏

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809855  
宝宝生日
 
帖子
31749 
回复 猫咪个毛球 的帖子
+ x3 e1 t1 u1 z: R8 W7 G+ r9 |2 f" Q1 P
谢谢亲的支持
‹ 上一主题|下一主题
【实用】收房没多久天花板就漏水了,就是因为没有看收房攻略!小 ...
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20070037粤网安备案号:4406043013573公?#19981;?#20851;备案号:44010602000092粤ICP备09174648号Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护?#31471;?#25351;引

回顶部
真钱抢庄牌九 河北时时开奖视频直播 永利402娱乐网址 北京pk拾app下载 抢庄牛牛 新时时做号软件 快三大小单双投注技巧 爱彩人ios 手机购彩 一品娱乐注册